Se trata de una edificación estilo vivienda. Existe una relación 5 a nivel catastral, lo cual trata de una diferencia entre el área indicada por el plano de catastro de 175 metros y el registro de la propiedad de 176 metros, se podrá solventar en la escritura de venra.Para efectos del presente informe se utiliza el área menor, 175 metros cuadrados indicada en el plano de catastro. a vivienda requiere mantenimiento general, pintura y reparaciones. Se observó que falta alguna plaquería y cableado expuesto en el sistema eléctrico. Así mismo se observó algunas piezas de cerámica faltantes en el piso de la sala. La propiedad se vende según lo estipulado en el estudio de registro de la propiedad, exceptuando el problema de medidas entre lo indicado en el plano y el estudio de registro de la propiedad. El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. El eventual interesado, debe rendir una manifestación escrita, mediante la cual acepta los inmuebles en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentran; dado que los inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepto expresamente las condiciones de los bienes, relevando al Banco Nacional de Costa Rica , funcionarios y/o empleados de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad para adquirir los inmuebles bajo las condiciones en las cuales se encuentran los mismos, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución. Adicionalmente que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. . El inmueble se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones ( respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica) , en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito, en caso de que la garantía adiciona sea un inmueble el eventual adjudicatario deberá correr con los gastos del avalúo de dicho bien. " El cliente podrá ofrecer un valor mayor al avalúo con el fin de ganar la subasta, pero debe considerar que debe aportar una garantía adicional que le cubra dicho aumento , la garantía adicional debe ser aceptada por el Banco de acuerdo a las políticas establecidas. Para optar por el financiamiento del 100% sobre el valor del avalúo el cliente deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo no mayor a cuatro meses corregirá las mejoras que requiere el inmueble y que se indican en las observaciones del avalúo para que pueda emitirse la póliza de incendio que se requiere para otorgar el crédito. Todo crédito lleva una póliza. Se aclara que el monto correspondiente a la prima del primer año, se cancelará el día de la firma de la escritura de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, este monto correrán por cuenta del adjudicatario. (Este monto puede variar por factores como Edad del deudor, Nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario). Este monto no es financiable. Para los siguientes años estará incluida en la cuota del financiamiento. EL eventual adjudicatario deberá de correr con los gastos por conceptos de timbres de traspaso e hipoteca. Se estima un aproximado de 1,246,780.30 en timbres de traspaso y un monto aproximado de 191,021.20 en timbres de hipoteca. Se vende según avalúo 214-60403017431700-2023-U, realizado por el perito BRYAN RODRÍGUEZ ARAYA el 07 de junio del 2023 y con base en el plano P-1407850-2010 que está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble- Para optar por el 100% de financiamiento el eventual adjudicatario deberá de comprometerse a nivel contractual que en un plazo de 4 meses realizará las mejoras en las edificaciones para poder optar por la póliza correspondiente. Observaciones de la inspección reciente: El cielo de la vivienda ya encuentra en estado deficiente con fisuras, el piso es de cerámica sin embargo en la sala
(entrada a la casa) le faltan varias piezas (ver fotografías). El sistema eléctrico se encuentra en estado regular, falta plaquetería,
caja breaker en deficiente estado. La ventanería presenta falta de mantenimiento, no deslizan con facilidad, atascadadas. Faltan
piezas de grifería. En la parte posterior a la vivienda (patio), no se observó delimitación de la propiedad (cercas, tapias, etc). El estado general de la propiedad es regular.